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近期，千島湖鎮(zhèn)政府接到轄區(qū)內(nèi)店面房出租人趙一（化名）反映，他把店面出租給孫三（化名），但近半年的租金孫三一直不肯支付，理由是隔壁鄰居錢二（化名）在店面房上方平頂上改建廁所導(dǎo)致漏水，影響了孫三的生意。孫三拒付租金，趙一曾多次找到錢二協(xié)商解決辦法，然未果。
事關(guān)百姓生產(chǎn)生活，千島湖鎮(zhèn)政府高度重視，邀請(qǐng)千島湖司法所共同參與調(diào)處該糾紛。
調(diào)解過程中，錢二始終堅(jiān)稱，廁所改造乃浮空搭建，沒有破壞平頂結(jié)構(gòu)，漏水主要是持續(xù)降雨，地基下沉或是平頂本身質(zhì)量問題導(dǎo)致；孫三則認(rèn)為，前些年也沒有發(fā)生過漏水的事情，為何偏偏今年錢二改造廁所，漏水就發(fā)生呢？對(duì)于自己拒付租金也實(shí)屬無奈，漏水已嚴(yán)重影響店內(nèi)生意，租金難以支付；而趙一的租金并非小數(shù)目，損失必須要有人承擔(dān)，三方各執(zhí)一詞，互不相讓。
根據(jù)《民法通則》的有關(guān)規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利于生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！卞X二在相鄰店面平頂上搭建廁所造成房屋漏水，給孫三造成損失，應(yīng)當(dāng)賠償。同時(shí)，《合同法》也有規(guī)定：“承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。”房東趙一把房子租給孫三用于經(jīng)營(yíng)，應(yīng)該確保房子能夠符合其實(shí)際用途，就目前情況看來，房子的確存在瑕疵，孫三可以在租金上要求適當(dāng)減免，但不能因此長(zhǎng)時(shí)間拖欠租金。
經(jīng)過幾輪調(diào)解，三方終于達(dá)成調(diào)解協(xié)議：錢二賠償孫三損失，用于店面內(nèi)部裝修；房東趙一自愿減免孫三部分租金，并且補(bǔ)償因房屋瑕疵而產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)損失；孫三則在協(xié)議簽訂后7日內(nèi)付清所欠所有租金。
在現(xiàn)實(shí)生活中，因?yàn)猷従友b修而引起糾紛，甚至鬧上法庭的官司并不少見，為此業(yè)主在進(jìn)行裝修時(shí)，一定要考慮到上下、左右鄰居的相關(guān)物權(quán)，在不侵犯其他業(yè)主合法權(quán)益的情況下，正確地行使權(quán)益，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。
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千島湖新聞網(wǎng) 責(zé)任編輯：方俊勇 范小青