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如果你是一個(gè)打算在大城市拼搏的年輕人，最近新鮮出爐的一個(gè)數(shù)據(jù)可能會(huì)讓你“扎心”——近日，貝殼租房發(fā)布了一份針對(duì)全國(guó)25個(gè)城市租房市場(chǎng)的2018年度數(shù)據(jù)，在被調(diào)查的北京、南京、成都、天津、杭州、武漢、深圳、蘇州、西安、重慶、長(zhǎng)沙等城市，2018年租房者平均年齡均超過30歲。

其中，杭州租房平均年齡為33.2歲，位列全國(guó)第三，僅次于北京和天津。有網(wǎng)友感嘆：租著租著就老了。

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租房平均年齡達(dá)到33.2歲

主因還是買房壓力大

如果從一個(gè)普通的大學(xué)生22歲畢業(yè)找工作租房子來計(jì)算，33.2歲相當(dāng)于在工作后的第11個(gè)年頭還在租房子住。這讓很多人覺得這個(gè)數(shù)字有點(diǎn)出乎意料。不過，換一個(gè)角度來看，33.2歲對(duì)應(yīng)的正好是85后左右這一批人群，那么，這個(gè)數(shù)字確實(shí)是比較合情合理的。

杭州我愛我家市場(chǎng)研究中心前不久發(fā)布了《2018年杭州樓市全景分布報(bào)告》，其中租賃市場(chǎng)上，2018年80后的占比基本穩(wěn)定在35%～40%之間，是目前各年齡段中占比份額最大的。而70后的租房人群占比也達(dá)到15%左右，再加上60后人群，總體來看，30周歲以上以上人群的占比將近六成。不過對(duì)比2017年的數(shù)據(jù)，2018年90后（不包括95后）群體的占比在增加。

業(yè)內(nèi)人士分析說，杭州租賃市場(chǎng)上，一般60后租房群體主要是拆遷過渡人群 ；70后租房群體中，很多是家長(zhǎng)為了子女讀書租住到學(xué)校附近區(qū)域，還有一些因?yàn)楣ぷ魍馀傻胶贾莸闹懈邔庸芾砣藛T，另外也有不少外來務(wù)工人員；80后租房群體結(jié)構(gòu)跟70后比較接近，而85后租房人群中，很多是因?yàn)榉績(jī)r(jià)高買不起只能先繼續(xù)租房住。

來貝殼租房的數(shù)據(jù)顯示，近三年來杭州租房平均年齡處于波動(dòng)向上的狀態(tài)，2016年的租房平均年齡是32.63歲。

對(duì)于租房平均年齡的增長(zhǎng)，貝殼租房公關(guān)負(fù)責(zé)人喻晗分析認(rèn)為，主要還是由于房?jī)r(jià)造成的買房壓力大，年輕人需要更長(zhǎng)時(shí)間的資金積累來湊首付款，所以租房的年限拉長(zhǎng)了（跟租房平均年齡增長(zhǎng)同步的，是各大城市首次置業(yè)平均年齡的提高。根據(jù)貝殼的數(shù)據(jù)，北京首次置業(yè)平均年齡已經(jīng)從10年前的26歲提高到現(xiàn)在的32歲，深圳2018年的首次置業(yè)平均年齡也達(dá)到了31.9歲。雖然杭州數(shù)據(jù)缺失，但也不會(huì)相差太多）；其次，現(xiàn)在很多租房平臺(tái)在推“品質(zhì)租房”，年輕人覺得租房也挺好的，不一定租房就是住在“老破小”，也可以很品質(zhì)、很小資；再者，杭州近些年的互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展，吸引了大量外來人才，這一人群中只有部分會(huì)愿意永久定居杭州，而更多的人會(huì)通過租房作為短暫幾年的過渡。

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如果沒有新房限價(jià)和搖號(hào)

我可能要一直租房下去

前兩天，一篇《大城市也沒有多好，但我就是不想回去》的微信熱文，引發(fā)了很多在大城市打拼的年輕人的共鳴，小劉就是其中一個(gè)。來自江西的小劉出生于1986年，因?yàn)榉績(jī)r(jià)高，這些年他一直租房住。一開始剛工作的時(shí)候，因?yàn)楣纠餅閱T工配備了宿舍，租金比外面市場(chǎng)上便宜，所以租住得不亦樂乎。后來年齡漸長(zhǎng)，周邊的同事紛紛買房、結(jié)婚，搬了出去，“當(dāng)時(shí)意識(shí)到，是該把買房提上日程了，只是家里經(jīng)濟(jì)條件一般，自己也一直沒有遇到合適的對(duì)象，如果一個(gè)人買房，還款壓力會(huì)比較大。”

2016年的時(shí)候，小劉到了而立之年，手頭也有了一點(diǎn)積蓄，他決定無論如何要買套房子，只是這時(shí)的杭州房?jī)r(jià)迎來一波主升浪，不但房?jī)r(jià)翻番，后來更是發(fā)展到要托關(guān)系、要號(hào)子費(fèi)，否則根本買不到房子。

小劉也去看了很多套二手房，房東們一個(gè)比一個(gè)開價(jià)高，還動(dòng)不動(dòng)臨時(shí)漲價(jià)。那兩年，小劉眼看著房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)高升，焦灼得都快神經(jīng)衰弱了。

直到2018年4月，杭州正式出臺(tái)購(gòu)房搖號(hào)政策，小劉終于在下半年搖到了一套城東的房子，總價(jià)在能承受的范圍內(nèi)，交通配套也還過得去。“雖然房子還沒交付，但總算完成了人生一件大事。感謝調(diào)控政策，如果沒有新房限價(jià)和搖號(hào)，我可能還要一直租房吧?！?/p>

相比小劉，黃先生則是另一種情況。三十出頭的黃先生在灣流公寓黃龍店已經(jīng)租住了快一年。黃先生有幸福的家庭和可愛的女兒，目前家人都在上海。因?yàn)楣ぷ髟?，平時(shí)工作日黃先生一個(gè)人住在杭州，“因?yàn)楣ぷ鞑艁淼胶贾?，但也不是常駐，買房對(duì)我來說沒有必要。”因此，租房成了他最適合的選擇。對(duì)于房源，他除了要求離單位近以外，也希望能有配套服務(wù)，“我在互聯(lián)網(wǎng)公司上班，經(jīng)常要加班，平時(shí)肯定無暇再操心房子的問題，所以就選擇了拎包入住的長(zhǎng)租公寓。”

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杭州租賃房屋庫(kù)存同比增速高

租賃市場(chǎng)更加多樣化

在貝殼租房發(fā)布的“2018年租房十大關(guān)鍵詞”還提到，在12個(gè)被調(diào)查的一線與新一線城市中，杭州租賃房屋庫(kù)存同比增速最快達(dá)到39.51%，位居全國(guó)第四位。房源數(shù)量的劇增，讓租客們能更容易的租到一間自己心儀的房子。

除了傳統(tǒng)的租賃房源，更多的品牌長(zhǎng)租公寓入駐杭州。據(jù)杭州市房管部門統(tǒng)計(jì)，截至12月15日，全市市場(chǎng)化租賃住房共計(jì)285676套（間），其中集中式長(zhǎng)租公寓房源66502套（間），分散式長(zhǎng)租公寓房源61168套（間），約占市場(chǎng)化租賃住房總數(shù)的44.7%。

杭州市作為首批租賃市場(chǎng)試點(diǎn)城市，大力發(fā)展租賃市場(chǎng)，多種形式的租賃住房提供給來杭工作者。2018年，杭州基本確定藍(lán)領(lǐng)公寓籌建項(xiàng)目37個(gè)，合計(jì)1.6萬套（間），其中15個(gè)項(xiàng)目共8106套（間）房源已對(duì)外發(fā)布受理通告。除此之外，據(jù)杭州市房管部門統(tǒng)計(jì)，截至目前已經(jīng)有12宗人才專項(xiàng)租賃住房用地成功出讓，總面積約65萬平方米，預(yù)計(jì)新增房源10000套。另外，今年已經(jīng)完成住宅用地配建公共租賃住房地塊年度目標(biāo)，合計(jì)可配建公共租賃住房84.45萬平方米，新增公共租賃住房配租房源5230套。

杭州的租賃市場(chǎng)，不僅因?yàn)榻煌ê椭苓吪涮椎凝R全而加分，還因?yàn)榉吭吹亩鄻有?，讓學(xué)生、白領(lǐng)、藍(lán)領(lǐng)和精英等每一種租客群體都有了選擇權(quán)。

來源：錢報(bào)杭州房產(chǎn)  責(zé)任編輯王建才