在廣州市國土房管局公布“廣州市3月份全市十區(qū)均價下降9．1％”消息之后，國家發(fā)改委卻給出了一個不同的說法，“廣州市3月份房價環(huán)比增長1．2％”。
那么，廣州3月的房價到底是升了還是降了？為什么會出現(xiàn)兩個數(shù)據(jù)“打架”？昨日，廣州市國土房管部門有關(guān)負責人對此進行了解答。他表示，廣州3月新建商品房住宅均價確實降了700元／平方米，其統(tǒng)計方式與2月完全一樣，下降的主要原因在于結(jié)構(gòu)變動拉低了整體價格水平，不過，“以單月或某個時段的房價數(shù)據(jù)來判斷房價是否進入下降通道是不科學的”。
十區(qū)均價降700元／m2
問：2007年3月廣州市新建商品住宅價格和交易量情況如何？
答：2007年3月廣州市十區(qū)（越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔、番禺、花都、南沙、蘿崗，未包括從化、增城兩個縣級市）新建商品住宅均價為7029元／平方米，同2007年2月（7729元／平方米）相比，絕對值下降700元／平方米，環(huán)比降9．1％，降幅較大。
2007年3月廣州市十區(qū)（越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔、番禺、花都、南沙、蘿崗，未包括從化、增城兩個縣級市）新建商品住宅交易量為59．7萬平方米，比上月減少21％，同比上年3月減少34．3％，成交量下降明顯，表明市場觀望氣氛開始趨濃。
結(jié)構(gòu)變動拉低整體價
問：廣州市2007年3月房價下降的主要原因是什么？
答：主要原因是價位較高的中心城區(qū)交易量減少，價位較低的非中心城區(qū)交易量增加，結(jié)構(gòu)變動拉低整體價格水平。高價區(qū)域交易量減少和低價區(qū)域交易量增加，這一減一增拉低整體價格水平。
2007年3月，中心城區(qū)（越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔）各區(qū)新建商品住宅交易量普遍減少，比上月大幅減少共20萬平方米，減幅達35．5％。
其中天河減8％，海珠、白云減30％左右，越秀、黃埔減60％左右，荔灣減幅達72％，而這些區(qū)域的整體均價一般達8000元／平方米以上，屬高價區(qū)域。
其他四區(qū)（番禺、花都、南沙、蘿崗）交易量之和比上月增加4萬平方米，增幅達19．5％，其中蘿崗增8％，花都增116％，南沙增3倍，番禺減33％，而這些區(qū)域的整體均價一般在4000－5000元／平方米之間，相對中心城區(qū)屬低價區(qū)域。
老六區(qū)獨海珠房價升
問：廣州市中心城區(qū)住房價格變動情況如何？
答：中心城區(qū)均價有升有降。2007年3月，越秀、荔灣、天河、海珠、白云和黃埔6個中心城區(qū)的住房均價有升有降，其中，海珠區(qū)均價環(huán)比2月略升1．4％；越秀、荔灣、天河、白云和黃埔五區(qū)均價環(huán)比2月分別下降2．4％、3．9％、0．8％、11．1％和3．6％。
新四區(qū)房價下降較大
問：周邊新區(qū)住房價格變動情況如何？
答：新四區(qū)價格下降較大，主要降幅來源于南沙、蘿崗兩區(qū)。2007年3月，番禺、花都、南沙、蘿崗新4區(qū)均有不同程度下降。
其中番禺、花都區(qū)均價環(huán)比降幅為1．3％和5．4％，降幅相對較少；南沙、蘿崗區(qū)均價環(huán)比分別下降37．2％和8．0％，降幅較大。
統(tǒng)計方法一直沒變
問：能否介紹一下廣州市房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)來源和統(tǒng)計方法？
答：廣州市房地產(chǎn)管理部門關(guān)于房價的統(tǒng)計方法一直沒有改變。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)來源于開發(fā)建設(shè)企業(yè)與購房人提交市房地產(chǎn)交易登記中心登記備案的商品住房買賣合同。買賣合同登記備案的價格是有法律效力的成交價格。
廣州住房價格統(tǒng)計方法是采取國家建設(shè)部的住宅均價方法，住房均價等于所有登記備案合同的成交金額總值除以所有成交面積總值。
新四區(qū)早已納入統(tǒng)計
問：現(xiàn)在網(wǎng)絡有評論說我市3月房價下降是因為將番禺、花都、南沙、蘿崗納入統(tǒng)計范圍造成的，情況是不是這樣？
答：番禺、花都、南沙、蘿崗的統(tǒng)計數(shù)據(jù)早已列入統(tǒng)計范圍，番禺、花都是2001年1月納入統(tǒng)計范圍的；廣州行政區(qū)劃調(diào)整后，2006年5月，將南沙、蘿崗納入統(tǒng)計范圍。因此，此次進行比較的2007年2月和3月的數(shù)據(jù)來源、統(tǒng)計范圍、統(tǒng)計方法是完全一樣的。
同時，根據(jù)國家房價統(tǒng)計的有關(guān)規(guī)定和全國的普遍做法，行政區(qū)域內(nèi)的住房價格都應納入統(tǒng)計范圍，廣州將番禺、花都、南沙、蘿崗納入統(tǒng)計范圍的做法是符合規(guī)定的。
關(guān)鍵在解決供求矛盾
問：3月房價下降是不是因為“穗七條”公布造成的？
答：從3月份成交量減少來看，目前市場持幣觀望的氣氛趨濃，這其中有“國六條”等房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策（包括“穗七條”）影響住房消費心理預期的因素。
“穗七條”的各項措施是非常具體的，公布后對消費心理預期的影響也是肯定存在的，但要從根本上穩(wěn)定住房價，關(guān)鍵在于解決供求矛盾。
“穗七條”采取市場調(diào)節(jié)為主，立足于從根本上解決住房供求矛盾，才確定了增加商品住宅用地供應、加快政府保障住房建設(shè)、盤活再利用存量土地增大老城區(qū)住宅用地供應量、加快推進老城區(qū)改造、加快用地和房屋建設(shè)審批、開展房地產(chǎn)市場專項綜合整治行動、加強宣傳引導等7項措施。
目前“穗七條”正在緊鑼密鼓地落實，預計隨著“穗七條”逐步落實，廣州普通商品住宅和政府保障型住房供應量不斷增加，住房價格過快增長的態(tài)勢將得到抑制。
單月價難全面反映走勢
問：3月住房均價下降是否意味廣州住房價格已進入下降通道？
答：單月均價指標由于統(tǒng)計時段較短，受成交個案影響較大，容易受成交結(jié)構(gòu)特殊變動情況的影響而產(chǎn)生上下波動，不能全面反映某地區(qū)全年房價變動情況。
因此，以單月或某個時段的房價數(shù)據(jù)來判斷房價是否進入下降通道是不科學的，例如，某月某高價大型樓盤上市可能造成該月均價陡升；某低價大型樓盤上市又可能造成當月均價大幅下降。
來源：南方報業(yè)傳媒集團-南方都市報
千島湖新聞網(wǎng) 責任編輯:王建才
