千島湖新聞網(wǎng)網(wǎng)友“許文強(qiáng)”：最近想買套二手房，可不知道其具體交易過程，不用通過中介公司的，還有會(huì)不會(huì)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)？
記者方俊勇調(diào)查答復(fù)：首先向這位網(wǎng)友介紹一下二手房交易的流程，這個(gè)流程大致包括九個(gè)環(huán)節(jié)：首先要確定房子的產(chǎn)權(quán)，比如審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等；其次要簽訂二手房買賣合同，這個(gè)合同應(yīng)該包括商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間等等，目前在房管部門和中介公司都可以拿到合同的范本；第三是評(píng)估公司做評(píng)估；第四是如果要貸款的話，需要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)；第五是注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證；第六是將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口；第七是憑受理單繳納相關(guān)稅費(fèi)；第八是憑上一步拿到的完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證；第九是到土管部門辦理土地證。
看起來很繁瑣，對(duì)吧？確實(shí)如此，二手房產(chǎn)交易本身就是一件非常繁瑣的工作。如果不通過中介公司交易，那自己就必須單獨(dú)把整個(gè)流程跑下來，中間需要涉及銀行、評(píng)估、農(nóng)稅、房管、土管等等多個(gè)部門，需要花費(fèi)大量的時(shí)間和精力。按照一般的速度，這個(gè)流程大概需要花費(fèi)2個(gè)月時(shí)間，如果不熟悉具體情況，可能要花費(fèi)更多的時(shí)間和精力。當(dāng)然，不通過中介的話，買方確實(shí)可以節(jié)約一筆費(fèi)用，這是最大的好處。
現(xiàn)在回答這位網(wǎng)友的第二個(gè)問題，不通過中介公司交易是否存在風(fēng)險(xiǎn)？這個(gè)問題很簡(jiǎn)單：是否存在風(fēng)險(xiǎn)，這要看買賣雙方各種工作做得是否到位、合同簽訂是否規(guī)范。
比如，在購買房子前，必須對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行詳細(xì)了解。由于私人交易過程中，沒有中介公司先期把關(guān)，那買房者就必須通過個(gè)人了解房屋的準(zhǔn)確面積、房屋結(jié)構(gòu)和質(zhì)量等等。再比如，簽訂合同時(shí)，需要細(xì)致一點(diǎn)，水電費(fèi)要提前結(jié)算完畢，違約責(zé)任要明確，定金付多少之類，都必須一項(xiàng)一項(xiàng)確認(rèn)。
所以，記者建議，如果這位網(wǎng)友確實(shí)要自己辦理二手房過戶，那最好找一個(gè)清楚流程的朋友全程指導(dǎo)。如果自己怕動(dòng)手，也可以在買賣雙方談好價(jià)錢之后，委托中介公司辦理中間過戶流程（費(fèi)用相比直接通過中介交易要低很多）。
千島湖新聞網(wǎng) 編輯：葉青 方耀
