千島湖鎮(zhèn)王先生來電：我現(xiàn)在住的房子的頂樓有點漏水，以前修了幾次，但是效果不大。我覺得除非是大修一下才能解決問題，這樣一來肯定要動用物業(yè)維修資金。我想問一下，現(xiàn)在動用物業(yè)維修資金該如何申請，具體流程如何？
記者方俊勇調(diào)查報道：說得簡單一點，物業(yè)維修資金就是住房的“養(yǎng)老金”，可以保障住宅房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的正常維修、養(yǎng)護(hù)與更新。目前我縣已經(jīng)成立了物業(yè)維修中心，負(fù)責(zé)管理物業(yè)維修資金的使用。
那么，什么情況下可以申請使用物業(yè)維修資金呢？記者了解到，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備保修期限滿后的維修、更新和改造費用，除國家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同已明確在物業(yè)服務(wù)費中列支外，在專項維修資金中列支。而以下的一些費用則不得從專項維修資金中列支：首先是依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的物業(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用；其次是依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)專業(yè)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費用；第三是因人為損壞及其他原因應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的修復(fù)費用；第四是根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修養(yǎng)護(hù)費用；第五是法律、法規(guī)、規(guī)章及國家和省有關(guān)規(guī)定中明確由有關(guān)單位和個人承擔(dān)的費用。
使用物業(yè)維修資金的一般程序是：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新需要使用物業(yè)維修資金的，由物業(yè)管理企業(yè)提出使用方案，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意后，由業(yè)主委員會組織實施，并報維修資金管理機(jī)構(gòu)備案。
根據(jù)上述規(guī)定，王先生可以先把自己的情況向負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理企業(yè)反映，然后由物業(yè)公司擬定大概方案、征得所在樓住戶的同意，最后由業(yè)主委員會具體實施。
千島湖新聞網(wǎng) 編輯：葉青 方耀
